河南商报记者 邓飞

你投资的住房，购买时可能还是“非普通住房”，但如今作为二手房再销售时，它可能已经可以算作普通住房，享受税收优惠了。

根据最新标准，郑州市（不含郑东新区）普通住房标准为：144平方米以下，单套住房销售总价不高于161万元。郑东新区的标准则为：总价不高于212万元。

新标准调整后，将有更多“满两年”的二手房符合免征营业税的条件。业内人士称，此举有助于刺激普通住房的销量。

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“普通住房”标准调整 总售价上限上调

据了解，自2012年7月9日起，郑州市执行新的普通住房标准：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；单套住房销售总价不高于上年度144平方米住房平均交易价格（郑东新区单独计算）的1.4倍。

昨天，河南商报记者从郑州新区地方税务局了解到，从5月28日开始，郑东新区普通标准住房单套销售总价的上限已经上调，即不高于212.3856万元，也即144×1.4×10535元/平方米（2014年郑东新区商品住宅的平均交易价格，含经济适用房）。而去年郑东新区的普通标准住房单套售价上限为171.1584万元。

市区:河南商报记者昨天从郑州市房管局服务大厅地税窗口了解到，郑州市市区的标准也已调整，即普通标准住房单套销售总价标准为不高于161.1792万元，也即144×1.4×7995元/平方米（2014年郑州市市区商品住宅平均交易价格，含经济适用房，不含郑东新区）。而去年的上限为146.4422万元，均价为7264元/平方米。目前，该新标准正在执行。

变化

新标准可省税数万元 或刺激销量

郑东新区农业东路沿线一家名为河南全家房地产营销策划公司的客户经理刘磊说，附近的二手房市场价最高已经涨到了1.5万元/平方米，以附近一套建筑面积为140平方米且“满两年”的普通二手住房为例，总售价为210万元，两年前购房总价为140万元。

如果按老标准执行，它就是非普通住房了，需要缴纳4%的契税，即8.4万元，还要按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额，征收5.6%的营业税，即3.92万元，合计12.32万元。

如果按新标准执行，它就是普通住房，需要缴纳2%的契税，即4.2万元，免征营业税。相比而言，能省8.12万元。

(河南商报)